对于房屋建筑来讲，防水安全就是结构安全，防水有效就能提高建筑使用舒适性。《建筑与市政防水通用规范GB55030-2022》（以下称新国标）于2023年4月1日起实施，其中对于防水的设计、施工提出了极为严格的要求，可以看出，建筑防渗漏对于保障人身健康和生命财产安全、生态环境安全、社会经济高质量发展是有重要意义的。示范区建设如火如荼，本文以防渗漏的重要性为切入点，简要阐述房屋建筑常见的渗漏问题以及应对措施，以期为示范区建设起到抛砖引玉的作用。

一、防渗漏对于建筑安全的重要性

自古以来，人们和防渗漏的斗争就没有停止过，特别是近二三十年我国基本建设高速发展，相关防渗漏设计规范、施工规范、新型材料也不断推陈出新，但是防渗漏问题却越来越突出，其对建筑物的安全性和耐久性具有非常大的影响：

①在耐久性方面。长期的渗漏会建筑结构产生腐蚀，降低结构强度，影响房屋的抗震性、抗压性，从而对建筑物的耐久性产生严重影响。

②在安全性方面。建筑结构长期渗漏，会使其内部含水率显著增加，加剧墙体内部钢筋、电路管线的腐蚀程度，导致墙体承载力下降、墙内电线短路或接触不良等，从而带来安全风险，降低建筑物的安全性。在美观性和舒适性上的影响不做赘述。

二、示范区建设中防渗漏技术的应用和管理

1、外墙防渗漏

对于砂浆的质量应形成出厂、运输、储存、检测、使用、养护全流程管理，形成可视化管理台账。多孔砖使用前进行供应商考察，材料进场后严格执行样品送检制度。根据新国标要求，外墙增设了防水涂料一道，这对外墙基层施工质量提出了更高要求，施工管理中应重点控制。

2、屋面防渗漏

示范区项目屋面防水等级普遍为一级，根据新国标要求设计不少于3道防水层（原设计2道），施工时应注意新老规范的变化并做好技术交底。

屋面的防渗漏控制是相对容易的，施工前可采取闭水试验、雨季巡查等方式验证结构层的防水性能，我们把屋面的檐沟、落水口、天沟、阴角等部位作为重点把控，从模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑各个环节组织验收和旁站，杜绝施工冷缝、模板变形、浇捣不密实。

3、卫生间防渗漏

同样根据新国标，卫生间防水做法和原常规设计做法有所不同但变化不大，施工前应做好技术交底，避免施工作业人员惯性操作错误。卫生间精装修，我们采取“三层设防”：结构施工时应严格按照设计要求进行结构降板和放坡（若有），确保位置和高度准确，防水施工前须作结构闭水试验（一道设防）。

防水层施工过程中严格控制涂抹厚度、遍数，避免开裂，施工完成后应做好成品保护和二次闭水（二道设防）。瓷砖饰面层施工时也应做好防水保护，完成后还应做第三次闭水试验（三道设防），如此层层设防，可大大降低卫生间渗漏风险。 

 4、地下室防渗漏

新国标对于地下室防水提出了极为严格的要求，不仅增加了防水混凝土最小厚度，提高抗渗等级，并且设计工作年限不低于结构设计工作年限，不难看出，地下室防渗漏绝对是以结构自防水为主，防水材料为辅的。但近年来还衍生出了许多防水新技术、新材料，在我看来是有些本末倒置了，在众多实践中我们发现它根本就很难实现防水功能，就如示范区项目所采用的高分子预铺反粘防水卷材，其优点是与结构层粘接密实，但缺点是硬度高，难施工，成品保护难，修复难。

倒建议将地下室防水管控重点放在结构施工上：

①混粘土材料进场时检查配合比。

②施工时应尽量避免高温和下雨天气，若无法避免则应有相应的应急措施，在施工方案中作为重点审查方向。

③合理优化设置膨胀加强带和后浇带，采取跳仓法施工，使混凝土自身伸缩有度、可控，有效防裂缝。

④二次振捣收面和养护，尤其针对大体积混凝土和后浇带，应加强方案审查、技术交底和过程管控。

⑤地下室顶板覆土前严格检查疏水板材质量和施工质量，作为隐蔽验收的关键指标，覆土施工时控制施工荷载，严禁野蛮施工。

⑥强化监理旁站责任意识，关键工序严格管控。只有从技术、材料、管理等多方面全方位管控，才能最大程度地减少地下室渗漏灾害的发生。

 作者：指挥部 张琦